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【房产证过户】房产证过户需要什么证件_房产证过户流程_房产证过户手续费用

时间:2019-06-05来源:建材品牌百科常识 编辑:建材品牌百科常识点击:
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,前往房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产证过户需要什么证件,有何流程,手续费用又是多少,这些你都知道吗?下面就一起去看看吧。

1房产证过户需要什么证件

房产证过户需要什么证件

  一、房地产转移登记申请表。

  二、申请人身份证明。

  三、房地产权利证书。

  四、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书(根据规定如需要进行公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  五、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  六、人民法院强制性转移的,应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助实行通知书。

  七、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。

  八、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书,拍卖成交确认书,土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

  十、属于政府福利性商品房的,应提交相关主管部门的批复。

  十一、拆迁补偿的,应提交拆迁补偿协议书。

  十二、房地产共有人同意转移的意见书。

  十三、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。

  十四、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。

  十五、法律、法规、规章及规范性文件规定的其它文件。

2房产证过户流程

房产证过户流程

  第一、房产证过户如果不经过房地产中介,必须将合同条款和违约条款写清楚,签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场,如果是已婚,需要夫妻双方在场并签字,即便是房产证上只有一个人的名字。

  第二、卖方需要准备的材料:身份证原件及复印件一份,如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场,必须要先写一份委托书再去公证局公证。

  第三、买方需要准备的材料:身份证原件及复印件一份、户口本及复印件,如果是单身,需要前往市民政局开单身证明。

  第四、材料齐备后,前往房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

  第五、材料交给房产局后,会有一个回执单,必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  第六、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。

3房产证过户手续费用

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:按各区具体规定

  5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产证过户手续费用

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